Салық маманының айтуынша, орташа британдықтар өз мүлкіне осындай өзгеріс енгізу арқылы мыңдаған ақша үнемдейді

Ұлыбританиядағы үй иелері бір қарапайым амалды қолданып, мыңдаған фунт стерлингті жасырын түрде қалталарына салып жатыр: өздерінің кеңестік салық тобын мұқият қарастыру. Көптеген адамдар өз мүлкінің дұрыс жіктелгенін болжағанымен, шын мәнінде, дұрыс тағайындалмаған топтар таңқаларлықтай жиі кездеседі, ал оларды түзету айтарлықтай қайтарымдарды және ағымдағы төлемдерді азайтуды білдіруі мүмкін. 

Крис Робертс, басқарушы директоры Капиталдық жәрдемақыны қарау қызметіСалық жеңілдіктері бойынша сарапшы былай деп түсіндіреді: «Жүздеген мың үй дұрыс емес топта, себебі олардың бағасы мүліктің нақты сипаттамаларына немесе жергілікті нарықтағы өзгерістерге сәйкес келмеген. Сонымен қатар, үй иелерінің көпшілігі өздерінің шағымдануға құқығы бар екенін де білмейді».

Өмір сүру құны отбасы бюджетіне қысым жасай бергендіктен, Робертс кеңестің салық тобына күмән келтірудің қаржыңызға айтарлықтай өзгеріс енгізудің неліктен сирек кездесетін тәсілі екенін түсіндіреді.

Қалалық салық топтары дегеніміз не және олар неге жиі қателеседі?

Кеңес салық диапазондары мүліктің тарихи күндегі болжамды құнына негізделген: Англия үшін 1991 жылғы 1 сәуір және Уэльс үшін 2003 жылғы 1 сәуір. Шотландияда жергілікті бағалаушылар ұқсас бағалау жүйесін пайдаланады. Үйлерге A-дан H-ға дейінгі диапазондар (немесе Уэльсте I) беріледі, мұнда A ең төменгі болып табылады.

Уақыт өте келе бұл бағалаулар қазіргі шындықты бұрмалауы мүмкін. Жылдар өте келе үйлер қолға ауысады, жөндеу жұмыстары жүргізіледі және жергілікті даму мүліктің салыстырмалы құнына айтарлықтай әсер етуі мүмкін.

«Мүлік көбінесе мүліктің өзіндегі өзгерістерге, жақын маңдағы құрылыстарға немесе диапазон алғаш рет орнатылған кезде жіберілген қателіктерге байланысты дұрыс емес жіктеледі», - дейді Робертс. «Жартылай жеке үй D диапазонына жатуы мүмкін, ал көршілес бірдей дерлік мүліктер C диапазонына жатады, бірақ үй иелері бұған ешқашан күмәнданбайды».

Қателер бірнеше себептерге байланысты болады: тарихи деректердегі қателіктер, еленбеген кеңейтімдер немесе тіпті қарапайым кеңсе қателіктері. Ал жаңадан салынған аудандарда немесе қайта салынған үйлерде тұратындар үшін мүлік тізімде алғаш пайда болған кезде тағайындалған жолақ енді мағынасыз болуы мүмкін.

Дұрыс емес топта екеніңізді қалай тексеруге болады

Әрбір үй иесі өзінің кеңестік салық тобын тексеру үшін бірқатар қарапайым қадамдарды жасай алады:

1. Ұқсас қасиеттермен салыстырыңыз: Көшеңіздегі немесе аймағыңыздағы сіздікі сияқты түрі, өлшемі, стилі және жасы бірдей бес мүлікті қарастырыңыз. Олар төменгі топта ма?
   
2. Тарихи сатылым бағаларын тексеріңіз: Егер сіздің мүлкіңіз немесе соған ұқсас мүліктеріңіз 1991 (Англия) немесе 2003 (Уэльс) жылдар аралығындағы шекті бағадан төмен бағаға сатылса, бұл қиындық тудыруы мүмкін.
   
3. Жергілікті дамуды қарастырыңыз: Жаңа супермаркет, жол немесе басқа да ірі құрылыс жақын маңдағы мүліктің құнын өзгертті ме? Керісінше, қоршаған ортаның нашарлауы немесе қараусыз қалуы жергілікті құндылықтарды төмендетті ме?
   
4. Ресми бағалау құралдарын пайдаланыңыз: Бағалау кеңсесі агенттігінің (VOA) веб-сайты үй иелеріне өз бағаларын тексеруге көмектесетін нұсқаулықтар мен онлайн құралдарды ұсынады. Шотландияда Шотландия бағалаушылар қауымдастығының сайтында жергілікті бағалаушылардың тізімі берілген.

Робертс былай деп кеңес береді: «Интернеттегі үй бағасының индекстерінің көпшілігі контекст үшін пайдалы, бірақ VOA тиісті кезеңдегі ресми сату деректерін қалайды. Мекенжайларды, сату бағаларын, күндерін және кез келген өзгерістердің сипаттамаларын қоса алғанда, мүмкіндігінше нақты дәлелдерді жинаңыз».

Қанша үнемдеуге болады?

Кеңес салық тобына қарсы тұру таңқаларлықтай үлкен қайтарымдарға, сондай-ақ ағымдағы шоттардың азаюына әкелуі мүмкін. Мысалы, Мартин Льюистің мақаласын оқығаннан кейін кеңес салық тобына қарсы шыққан жұптың тобы E-дан D-ға ауыстырылды, бұл оларға 7,500 фунт стерлинг үнемдеуге мүмкіндік берді.

Reddit-тегі бірнеше пайдаланушы да аздап табандылық танытқаннан кейін салық диапазондарын өзгерте алғанын хабарлады. skybluepink77 пайдаланушысы: «Бұл көп табандылық пен телефон қоңырауларын қажет етті, бірақ маған көп ақша үнемдеуге мүмкіндік берді. Сіз табандылық танытуға дайын болуыңыз керек және жақсы дәлелдеріңіз болуы керек», - деп атап өтті.

Peanut_-_Power пайдаланушысы былай деп бөлісті: «Мен өткен жылы олар менің өтінішімді қайта қарағаннан кейін оған қарсы шықтым. Көп зерттеу жүргіздім және интернетте еркін қолжетімді көптеген деректер бар, тек фактілерді біріктіріп, ұсыну керек... Менікі екі рет қабылданбады және трибуналға бара жаздады, олар сол кезде бас тартып, оны қайтадан қайтарып алды».

Үкіметтің мәліметтері бойынша, 2023 және 2024 жылдар аралығында өз диапазонын өзгертуге тырысқан әрбір төрт адамның біреуінен көбі табысқа жеткен, бұл шамадан тыс бағалаудың қаншалықты кең таралғанын көрсетеді.

Бұл әңгімелер топты қайта қараудың ықтимал қаржылық әсерін, сонымен қатар нәтижеге жету үшін қажетті табандылықты көрсетеді. «Егер сіз қате тапсаңыз, мыңдаған фунт стерлинг үстелге түседі», - дейді Робертс. «Тіпті топты бір деңгейге төмендету уақыт өте келе нақты өзгеріс әкелуі мүмкін».

Апелляциялық шағым түсірген кезде жасалатын қадамдар

Кеңес салық тобына қарсы тұру үшін біраз ұйымдастырушылық қажет. Робертстің бірнеше кеңесі:

1. Сынақ түрін тексеріңіз: Егер сізде шағымдануға заңды құқығыңыз болса (егер сіз алты айдан аз уақыт бойы кеңес салығын төлеп келсеңіз немесе тобыңыз жақында ауыстырылған болса), сіз «ұсыныс» бересіз. Әйтпесе, «топты қайта қарауды» сұраңыз.
   
2. Дәлелдерді жинау: Мүліктің сипаттамаларын, сату бағаларын және мүлік құнына әсер етуі мүмкін кез келген жергілікті өзгерістердің мәліметтерін жинаңыз. Мүмкіндігінше фотосуреттерді, қабат жоспарларын және ресми мүлік жазбаларын қосыңыз.
   
3. Ресми арналарды пайдаланыңыз: Англия мен Уэльсте шағымдарды Бағалау кеңсесі агенттігі (VOA) арқылы жіберіңіз. Шотландияда жергілікті бағалаушыға хабарласыңыз. Егер құжаттарды басқа біреудің өңдеуін қаласаңыз, өкіл тағайындай аласыз.
   
4. Уақыт кестеңізді бақылаңыз: Әдетте, VOA бірнеше күн ішінде алынғанын растайды; дегенмен, заңды шағымды қарау алты айға дейін, ал топтық шолу он екі айға дейін созылуы мүмкін. Шыдамдылық - бұл кілт.
   
5. Апелляцияға дайындалыңыз: Егер сіздің шағымыңыз қабылданбаса, сіз Англиядағы тәуелсіз Бағалау трибуналына (үш ай ішінде) шағымдана аласыз. Уэльсте, егер сіз жауап бермесеңіз, іс автоматты түрде Бағалау трибуналына жіберіледі.

Аулақ болу үшін қиындықтар

Әрине, жағдайдың бірнеше жолмен дұрыс болмауы мүмкін. Робертс назар аударуға тұрарлық кейбір кең таралған қателіктерді атап өтеді: 

• Тек ағымдағы онлайн мүлік бағалауларына ғана сенбеңіз.
• Толық емес дәлелдерден аулақ болыңыз; неғұрлым егжей-тегжейлі болса, дәлеліңіз соғұрлым күшті болады.
• Апелляциялық шағым қаралып жатқанда, кеңес салығын төлеуді тоқтатпаңыз, себебі бұл жағдайды қиындатуы мүмкін.
• Жергілікті аймақтан тыс жерлердегі мүліктерді салыстырмалы түрде пайдаланудан аулақ болыңыз; жақындық маңызды.

Капиталға рұқсатты қарау қызметінің басқарушы директоры Крис Робертс былай деп түсініктеме берді:

«Көптеген адамдар кеңестің салық тобы дұрыс деп санайды, себебі оған ешкім күмән келтірмейді. Дегенмен, көптеген мүліктер мүліктегі өзгерістерге, бастапқы бағалаудағы қателіктерге немесе олардың құнына әсер ететін жергілікті дамуға байланысты дұрыс емес жіктеледі.» 

«Үй иелері көбінесе өздерінің заңды шағымдану құқығын білмейді, әсіресе егер олар жылдар бойы ешқандай мәселесіз төлеп келсе. Тек өз тобыңызды қарап шығу арқылы сіз жылдар бойы қайтарылатын төлемдерге қол жеткізе аласыз және ондаған жылдар бойы ағымдағы шығындарды азайта аласыз». 

«Процесс аздап уақыт алуы мүмкін, бірақ әдетте бұл қарапайым және күш салуға тұрарлық. Менің тәжірибем бойынша, ең үлкен кедергі - тартыншақтық; адамдар бастағаннан кейін, үнемдеу қиындықтардан әлдеқайда көп екенін байқайды».

Капиталдық жәрдемақыны қарау қызметі туралы

Капиталдық жәрдемақыны қарау қызметі Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлік иелерімен, инвесторларымен, кеңесшілерімен және бухгалтерлерімен серіктестік орнатып, сараптамалық капиталдық жеңілдіктер туралы талаптар арқылы назардан тыс қалған салық жеңілдіктерін анықтайды. Олар тегін бастапқы бағалаулар мен егжей-тегжейлі мүлік зерттеуінен бастап, салықты тиімді пайдалану бойынша техникалық талаптарды дайындауға және HMRC байланысына дейін жан-жақты қолдау көрсетеді. Сертификатталған зерттеушілерден, салық мамандарынан, мүлік заңгерлерінен және бұрынғы HMRC инспекторларынан тұратын көп салалы топ 100% табысты нәтижеге қол жеткізу үшін кең тәжірибені пайдаланады. Олар клиенттерге үнемдеуді барынша арттыруға, ретроспективті салықты өндіріп алуға және күрделі заңнаманы анық және сенімді түрде басқаруға көмектеседі.

Дереккөздер

Кеңес салық тобына шағымдану туралы ақпарат: Gov.uk.

7,500 фунт стерлинг үнемдеген Мартин Льюис жанкүйерлері: Күн.

Кеңес салық тобының 4-тен 1-ден астамы сәтті болды: Күн.

Reddit кеңесінің салық топтарын өзгерту тәжірибесі: Reddit. 

Бұл мақаланы бөлісіңіз: