Комиссар Барниер Еуропарламенттің ипотека бойынша жаңа ережелерді қабылдауын құптайды

"Еуропалық парламент бүгін (10 желтоқсан) ипотека бойынша жаңа ережелерді бекіту арқылы ипотекалық несие секторын ЕО деңгейінде тұтынушылардың құқықтарын қорғау шараларын жақсартуға дайын екенін растады. Тұтынушылар қаржы секторына сенімін жоғалтты: бұл жаңа ережелер несие секторын қалпына келтіруге көмектеседі. сол сенім.

"Мен қаржылық қызметтер саласындағы тұтынушылардың құқықтарын қорғауды нығайтуға және Бірыңғай нарықты аяқтауға бағытталған бұл маңызды қадамды құптаймын және баяндамашы Антолин Санчес Преседоға осы файлдағы қажырлы жұмысы үшін алғыс айтқым келеді. Кеңес енді ресми түрде жұмыс істейді деп үміттенемін. жаңа ережелер тұтынушыларға кідіріссіз пайда әкелетіндей мәтінді қабылдаңыз.

"Тұтынушылар өздері төніп тұрған қауіп-қатер туралы толық білмей, жиі ипотекалық несие алды. Дағдарыс басталғанда, көпшілігі өз міндеттемелерін орындау қиынға соқты және үйлерінен айырылып қалды, соның салдарынан қорқынышты зардаптар болды. экономикасы да күрделі болды.

"Ипотекалық несие бойынша директиваның мақсаты - Еуропада жауапты ипотекалық несиелендіруді нормаға айналдыру. Мүлікті сатып алу көбінесе ипотека арқылы қаржыландырылатын айтарлықтай шығындарды талап етеді. Ипотека еуропалық үй шаруашылықтарының үштен екісінің барлық өтелмеген қарызын құрайды.

"Бұл директива Еуропалық Одақ бойынша жауапты несиелеу тәжірибесін енгізеді. Тұтынушылар жақсырақ ақпараттанады, өйткені несие берушілер оларға тәуекелдерді білу үшін стандартталған ақпарат парағын ұсынуы керек, сонымен қатар олардың қажеттіліктеріне сай ең жақсы бағамен ең жақсы өнімді сатып ала алады. .Ол осал тұтынушыларды шамадан тыс берешек және дефолт қаупін азайту арқылы қорғалуын қамтамасыз етеді.Кредиторлар тұтынушылармен төлемде елеулі қиындықтар туындаған кезде ақылға қонымды шыдамдылық танытуға шақырылады.

"Ол сондай-ақ ұзақ мерзімді перспективада Бірыңғай еуропалық ипотекалық нарықты құру арқылы несие берушілерге бизнестің жаңа мүмкіндіктерін береді. Бизнесті жүргізудің жаңа ережелеріне сәйкес келетін несие делдалдары бірыңғай нарықтағы көптеген әлеуетті тұтынушыларға қолжетімді болады. төлқұжат режимі. Бұл жалпы Еуроодақ көлемінде көбірек бәсекелестікке әкеледі және ұзақ мерзімді перспективада бағаларды төмендетеді деп күтілуде.

фон

Тұрғын жылжымайтын мүлікке қатысты несиелік келісімдер бойынша директива (CARRP) Ипотекалық несие туралы директивасы (MCD) деп аталады.

Жаңа ережелердің негізгі мақсаттары мыналар:

1. Жақсырақ ақпарат, шешім қабылдауға көбірек уақыт, несие қабілеттілігін бағалау стандарттарының жоғарылауы

Тұтынушылар жақсырақ ақпараттанады, сондықтан олар өз қажеттіліктеріне сәйкес келетін ипотекалық өнімді таңдай алады. Несие берушілер оларға стандартталған ақпарат парағын (ESIS) ұсынуы керек, бұл оларға өздері үшін дұрыс өнімді анықтау үшін сауда жасауға мүмкіндік береді. Тұтынушыларды мөлшерлеменің ықтимал өзгерістері туралы ескерту үшін ESIS өзгермелі пайыздар мен шетел валютасындағы несиелерге қатысты ең нашар сценарийлерді де қамтиды. Қарыз алушылар ипотека туралы келісімге байланысты кепілдік берілген уақыт кезеңінен пайда көреді (ойлау кезеңі, қайтарып алу құқығы немесе екеуі де арқылы). Қарыз алушылардың несиелік міндеттемелерін орындауын қамтамасыз ету үшін MCD ипотекалық өтінім берушілердің несиелік қабілетін бағалаудың жалпы еуропалық стандарттарын енгізеді.

2. Іскерлік тәртіп ережелері

Несие берушілер мен несие делдалдары клиенттермен тікелей байланыста жоғары деңгейдегі принциптерді құрметтеуге міндетті болады. Бұл олардың төлеу тәсілі тұтынушының мүдделерін есепке алуға немесе несиелік делдал мен кредитор арасындағы қандай да бір байланыстарды ашуға кедергі келтірмейтінін қамтамасыз ету дегенді білдіреді. Сондай-ақ персонал үшін жұмыс сапасының стандарттары қолданылады. Бұл қызметкерлердің анықталған салаларда тиісті білімі мен құзыреттілігі болуы керек және келісімшартқа дейінгі кезеңде барабар түсініктеме беруге міндетті болады дегенді білдіреді. Сондай-ақ кеңес беру қызметтерінің стандарттары болады.

3. Мерзімінен бұрын өтеу

Директива тұтынушыларға несиелерін мерзімінен бұрын өтеуге жалпы құқық береді, осылайша ипотеканың жалпы қалған құнын азайтудан пайда көреді. Дегенмен, мүше мемлекеттер мұндай жағдайларда кредиторлар шығындарды тікелей және тек мерзімінен бұрын өтеуге байланысты әділ өтемақы алуға құқылы деп шеше алады.

4. Несие делдалдарының паспорттық режимі

Директива несиелік делдалдарды рұқсат ету және тіркеу принциптерін белгілейді және сол делдалдардың төлқұжаттық режимін белгілейді. Бұл мүше мемлекетте рұқсат алғаннан кейін кредиттік делдалға бүкіл Бірыңғай нарықта қызмет көрсетуге рұқсат берілетінін білдіреді. Бұл процесс бірқатар шарттарға негізделген: несиелік делдалдар білім мен дағдылардың тиісті деңгейін ұстап тұруы, кәсіби сақтандыруды жүргізуі және жақсы беделге ие болуы керек.

5. Берешек және өндіріп алу

Директива сондай-ақ несие берушілерді жоғары деңгейдегі принциптер арқылы тұтынушылармен елеулі төлем қиындықтарына тап болған кезде ақылға қонымды төзімділік танытуға шақырады.

MEMO/13/1127

Бұл мақаланы бөлісіңіз: