Сіздің үйіңіз қанша тұрады? Міне, тексеру әдісі

Соңғы бес жылда АҚШ-тың тұрғын үй нарығы 20 триллион доллар табыс тапты. Бұл 2020 жылғы деңгейден 55 триллион долларға дейін 57%-ға жоғары!

Әрине, бұл ауқымды өсу бүкіл елде бірдей көрінбейді. Кейбір аудандар басқаларға қарағанда сұранысқа басымдық беруді жалғастыруда, бұл қалалар арасындағы жылжымайтын мүлік бағасының алшақтығына әкеледі. Мысалы, Калифорнияның Сан-Хосе қаласындағы (Америкадағы ең қымбат) бір отбасылық үйдің орташа бағасы 1 626 041 долларды құрайды. жылы Portland, Oregon, бұл Сан-Хосе құнының шамамен үштен бірін құрайды 561 853 доллар (бірақ SmartAsset мәліметтері бойынша бұл көрсеткіш Құрама Штаттардағы ең үлкен метро аудандарының 85%-ынан әлдеқайда жоғары).

Макроэкономикалық факторлардан басқа (инфляция және пайыздық мөлшерлемелер сияқты) үй құнының белгілі бір уақыт аралығында көтерілуіне себеп болатын көп нәрсе бар. Егер сіз өзіңіздің үйіңізді тізімдеуді, оны қайта қаржыландыруды немесе тұрғын үй несиесін алуды жоспарласаңыз, меншіктің шынайы құнын түсіну кез келген үлестік кірісті тиімді ету үшін маңызды. (Мүлік салығын есептегенде немесе үйді сақтандыруды жаңартқанда да білу пайдалы болады.)

Үйіңіздің құнын білгіңіз келе ме? Осы әдістерді қолданыңыз

Сонымен, үйіңіздің ағымдағы нарықтық құнын анықтаудың ең жақсы жолы қандай? Жауап көптеген нәрселерге, соның ішінде сұрауыңыздың мақсатына байланысты.

Міне, бағалауды анықтауға көмектесетін бес тиімді әдіс.

Интернеттегі жылжымайтын мүлік нарығына шолу жасаңыз

Redfin, Zillow және Realtor.com сияқты платформалар сатып алушылар мен сатушыларға өз нарықтарында қосылуға мүмкіндік беретін дәстүрлі листинг процесін онлайн режимінде қабылдады.

Бұл сіздің бастапқы зерттеулеріңіз үшін тамаша ресурстар. Сізге тек жақында сатылған салыстырмалы сипаттарды, яғни сіздің аймағыңыздағы және бөлмелер саны, шаршы кадрлар, тарих, жай-күй, мүмкіндіктер және т.б. ұқсас объектілерді анықтап, олардың сатылу бағаларын тексеріңіз.

Соңғы бірнеше айда сатылған жылжымайтын мүлікті таба алмасаңыз, қазір тізімде тұрғандарға назар аударыңыз. Бірақ олар әдетте келіссөздер үшін біраз орын қалдырып, жоспарланған сату бағасынан жоғары бағаны көрсететінін есте сақтаңыз.

FHFA үй бағасының индексін пайдаланыңыз

Федералды тұрғын үйді қаржыландыру агенттігінде 1970 жылдардың ортасынан басталған және АҚШ-тың барлық 50 штатындағы 400-ден астам қаланы қамтитын бір отбасылық үй құны туралы деректердің ауқымды жинағы бар.

Оның үй бағасының индексі әртүрлі салалардағы баға үрдістерін түсінуге көмектесетін қайталанатын сату немесе қайта қаржыландыру негізінде жылжымайтын мүліктің орташа бағасының өзгеруін өлшейді. FHFA пайдаланатын кең көлемді деректер үлгілері сіздің мүліктің құндылығын анықтау үшін баға қозғалысының дәлірек бейнесін беруге мүмкіндік береді.

Дегенмен, бұл индекс бір отбасылық үйлерге негізделгенін және ол белгілі бір географиялық аймақтағы мүлік құндылықтарының жалпы көрсеткішін ұсынуға арналғанын ескеріңіз.

Үй құнын бағалау құралын табыңыз

Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік нарығының құнын бағалауға арналған көптеген онлайн құралдар бар. Бұлар негізінен онлайн нарықтар мен несие берушілер сияқты жылжымайтын мүлікке қатысты қызмет провайдерлері арқылы тегін беріледі (мысалы, Realtor.com's RealValue).^TM құралы және Chase Bank's Home Value Etimator).

Оларды пайдалану үшін мекенжайыңызды енгізіп, бірнеше басқа мәліметтерді (мысалы, бөлмелер саны, т.б.) көрсетуіңіз керек. Мұны істегеннен кейін, автоматтандырылған үлгілер арқылы сипат құнының бағалауы бірнеше секунд ішінде жасалады.

Дегенмен, мәндер ауқымы деректерге және олар пайдаланатын аналитикалық үлгілерге негізделген әртүрлі құралдар арасында өзгеруі мүмкін. Сондықтан дәлірек бағалау үшін бірнеше танымал бағалау құралдарын таңдап, нәтижелерді салыстырған дұрыс.

Жылжымайтын мүлік агентіңізден CMA сұраңыз

CMA салыстырмалы нарық талдауын білдіреді. Бұл жақында сатылған салыстырмалы мүліктерге негізделген жылжымайтын мүлік агенттерінің үйге дайындаған бағасы.

CMA сізге үй құнының нақтырақ перспективасын бере алады, өйткені ол тек нарықтық деректерді ғана емес, сонымен қатар мүліктің өлшемін, мүмкіндіктерін, жағдайын, жаңартуларын, орналасқан жерін, тартымдылығын және нарықтық бағаға әсер етуі мүмкін әртүрлі факторларды ескереді.

CMA әзірлеу үшін жылжымайтын мүлік агенті сіздің үйіңізге барып, алдымен оны тексеруі керек. Осылайша, көп жағдайда олар өз уақыты үшін ақы алуы мүмкін. Дегенмен, егер олар сіздің үйіңізді олармен бірге тізімдеуге шындап қарайтыныңызды сезінсе, олар сіздің бизнесіңізді қамтамасыз ету үшін CMA-ны тегін ұсынуы мүмкін.

Ресми бағалауды алыңыз

Бұл сіздің үйіңіздің құнын анықтаудың ең дәл және жан-жақты әдісі. Бірақ бұл өте қымбат (құны әдетте шамамен 300-750 долларды құрайды және орналасқан жері, мүліктің өлшемі, жағдайы және т.б. әсер етеді). Сондықтан, бұл опцияны сату немесе қайта қаржыландыру сияқты жоғары тәуекелді шешімдер үшін сақтаңыз.

Бағалауды алу үшін сіз өз нәтижелерін егжей-тегжейлі көрсететін ресми құжатты дайындамас бұрын үйді тексеруді жоспарлайтын және салыстырмалы мүліктер, нарық жағдайы, тенденциялар және т.б. бойынша нарықтық зерттеулер жүргізетін лицензиясы бар бағалаушыны жалдауыңыз керек.

Есепте сіздің мүліктің әділ нарықтық құны және оның қалай алынғаны, сонымен қатар жергілікті аймақтағы нарық жағдайы сияқты басқа пайдалы ақпарат көрсетіледі.

Меншіктің құнын тексеріңіз: Қорытындылау

Сізге үйіңіздің нарықтық құнын әр түрлі жағдайларда өлшеу қажет болуы мүмкін, мысалы, мүлікті қайта қаржыландыру немесе оны сату үшін тізімдеу. Дәлдік деңгейіне және қажетті ақпарат көлеміне байланысты үйдің ағымдағы құны туралы түсінік алудың бірнеше жолы бар.

Жылжымайтын мүлік нарығындағы салыстырмалы жылжымайтын мүлікті тексеру әдетте нарықтық мөлшерлемелерді түсінудің алғашқы қадамы болып табылады. FHFA-ның Үй бағасының индексі және үй құнын онлайн бағалау құралдары сізге доп құнын тегін алуға көмектеседі.

Егер сіз дәлірек бағалауды қаласаңыз, жылжымайтын мүлік агенті салыстырмалы нарық талдауын ұсына алады. Тағы бір жан-жақты (және қымбатырақ) нұсқа - бұл ресми бағалау.

Бірақ егер бағалау сіздің күткеніңізден төмен болса ше? Сатып алушылар үшін оны тартымды ете алатын аумақтарды анықтау арқылы жылжымайтын мүліктің құнын әрқашан арттыра аласыз. Мысалы, көгалдандыруды, заманауи түс схемасымен бояуды және едендерді, ас үйді және ванна бөлмелерін жаңартуды қарастырыңыз.

Жылжымайтын мүлік бағасы да нарық сұранысына байланысты айтарлықтай ауытқуы мүмкін. Сатып алушылардың көбірек қызығушылығы бағаның өсуіне себеп болуы мүмкін. Сондықтан, егер сіз сатуды жоспарласаңыз, баға көтерілгенше күтіп, сатушы нарығын құрғыңыз келуі мүмкін.

Бұл мақаланы бөлісіңіз: