Тайландта мүлік сатып алу керек пе? Сарапшылардың айтуынша, бұл салықтық түсініспеушіліктерге назар аудару керек

Негізгі мәселелер

• Салық сарапшысы Тайландта мүлік сатып алу кезінде шетелдіктердің жіберетін ең көп таралған және қымбат салық түсініспеушіліктерін атады
• Ауыстыру алымдарынан бастап шетелдік меншік шектеулеріне дейін сатып алушылар көбінесе ірі қаржылық айыппұлдарға әкелуі мүмкін ережелерді елемейді
• Сарапшы жалдау табысы салығын немесе меншік құрылымдарын түсінбеу Тайланд билігінен күтпеген төлемдерге қалай әкелуі мүмкін екенін түсіндіреді

Тайланд шетелден мүлік сатып алғысы келетін шетелдіктер үшін ең танымал бағыттардың біріне айналды. Жылы климаты, төмен өмір сүру құны және қонақжай қауымдастықтарының арқасында неліктен сонша шетелдіктердің сол жердегі үйлерге инвестиция салып жатқанын түсіну оңай. Бірақ Тайландта мүлік сатып алу қолжетімді болғанымен, салық жүйесі онша қарапайым емес.

Шетелдік сатып алушылардың мүлік салығының өз еліндегідей жұмыс істейтінін болжауы жиі кездеседі. Бірақ бұл болжам қымбатқа түсуі мүмкін. Жалға алудан түскен кіріс міндеттемелерін дұрыс түсінбеуден бастап меншік құрылымдарын дұрыс емес қабылдауға дейін, бұл қателіктер көбінесе Тайланд салық органдарының ауыр айыппұлдарына әкеледі.

Карл Тернер, негізін қалаушылардың бірі Экспат салығы ТайландШетелдіктерге арналған бухгалтерлік есеп және салық бойынша кеңес беру және құжаттау қызметі болып табылатын компания бұл мәселелерді үнемі көріп отырады. «Көптеген шетелдіктер бәрін ретімен жасадым деп ойлайды, бірақ кейін Тайланд салық заңнамасында маңызды нәрсені жіберіп алғанын біледі. Салдары қаржылық және заңды тұрғыдан ауыр болуы мүмкін».

Төменде Карл Тайландта мүлік сатып алу кезінде шетелдіктердің жиі кездесетін салық түсінбеушіліктерін, әрбір сатып алушы білуі керек негізгі салықтарды және шетелдіктердің жиі қателесетін заңды құрылымдарын талдайды.

Тайландта шетелдіктердің салыққа қатысты ең көп таралған түсініспеушіліктері

Тайландта шетелдік мүлік сатып алушылардың ең үлкен қателіктерінің бірі - егер олар шетелдегі мүліктен тапса немесе Тайландта физикалық тұрғыдан тұрмаса, жалдау табысы салықсыз деп ойлау.

«Біз Тайландтағы пәтерлерін жылдар бойы табысын декларацияламай жалға беріп келген шетелдіктерден үнемі хабардар болып отырамыз», - дейді Карл. «Олар Тайланд азаматтары болмағандықтан немесе жалдау табысы шетелдік банк шотына түскендіктен, ол есепке алынбайды деп ойлайды. Бұлай жұмыс істемейді».

Тайланд салық заңнамасына сәйкес, салық резиденттігі және табыс көзі бөлек қарастырылады.

Егер сіз Тайландтан табыс тапсаңыз, мысалы, Тайландта орналасқан мүліктен жалдау ақысынан түсетін табыс тапсаңыз, бұл табыс Тайландтан алынған болып саналады. Тайландтан алынған табыс қай жерде тұратыныңызға және елде қанша күн өткізгеніңізге қарамастан Тайландта декларациялануы тиіс.

180 күндік ереже сіздің шетелден табыс алу мақсатында Тайландтың салық резиденті екеніңізді ғана анықтайды. Бұл Тайландтан алынған табыстың тәртібін өзгертпейді. Бұл Тайландтағы мүліктен жалдау табысы Тайландта салық салынатынын білдіреді, тіпті сіз Тайландтың салық резиденті болмасаңыз да, қолданылуы мүмкін кез келген нақты жеңілдіктерге немесе шегерімдерге байланысты.

Жалға беруден түскен табысты декларацияламау үшін айыппұлдар өте ауыр болуы мүмкін, төленбеген салыққа айыппұлдар мен пайыздар салынады. Кейбір жағдайларда төленбеген салық сот ісіне әкелуі мүмкін.

Тағы бір жиі кездесетін қателік шетелдік меншік құрылымдарына қатысты. Кейбір сатып алушылар Тайландтың жерге меншік құқығына қойылған шектеулерін айналып өту үшін мүлікті иелену үшін Тайланд жауапкершілігі шектеулі серіктестігін құруға тырысады. Бұл техникалық тұрғыдан заңды болғанымен, дұрыс жасалуы керек. Компания шынайы бизнес белсенділігін көрсетуі керек және акциялардың көпшілігі Тайланд азаматтарына тиесілі болуы керек.

Сонымен қатар, компания шетелдіктерге номиналды акционерлер арқылы тиімді бақылауды қамтамасыз ететіндей құрылымдалмауы керек.

«Тайланд компаниясын тек жерді иелену үшін көлік құралы ретінде пайдалану заңсыз», - деп ескертеді Карл. «Егер билік компанияның нақты бизнес мақсаты жоқ «номиналды құрылым» екенін анықтаса, олар меншік құқығын жарамсыз деп тауып, мүлікті тәркілей алады».

Экспаттар Airbnb-де виллаларды өз аттарына жалға беру ережелерін жиі дұрыс түсінбейді. Тайландта шетелдіктерге Шетелдік бизнес туралы заңға сәйкес қысқа мерзімді тұру бизнесін жеке жүргізуге рұқсат етілмейді. Егер шетелдік виллаға иелік етіп, оны Airbnb-де жалға берсе, бұл қызмет әдетте Тайландта тіркелген компания арқылы жүзеге асырылуы керек және мүлік тиісті қонақ үй немесе қысқа мерзімді тұру лицензиясына ие болуы керек.

Біз тай компанияларына тиесілі, бірақ Airbnb-де шетелдіктің жеке атына жалға берілген, жалдау табысы компанияға емес, жеке тұлғаға төленетін виллаларды үнемі көреміз. Бұл құрылым Шетелдік бизнес туралы заңның талаптарына сәйкес келмейді және салық және салықтық тәртіп бұзушылықтарға байланысты елеулі тәуекелдерді тудырады. Табыс мүлікке иелік ететін компанияға түспеген кезде, бұл Бизнесті дамыту департаменті мен Кірістер департаментімен мәселелерді тудыруы мүмкін, соның ішінде номиналды құрылымдарға, есеп берілмеген корпоративтік табысқа және дұрыс емес жеке салық декларацияларына қатысты даулар туындауы мүмкін.

Әрбір шетелдік азамат түсінуі керек негізгі мүлік салықтары

Тайландта мүлік сатып алған кезде сатып алушылар төлеуі тиіс бірнеше салықтар мен алымдар бар. Бұл шығындар көбінесе елеусіз қалады немесе бағаланбайды, бұл аудару кезінде күтпеген шығындарға әкеледі.

Ауыстыру ақысы мүліктің тіркелген құнының 2%-ын құрайды. Бұл сатып алушы мен сатушы арасында бөлінеді, дегенмен нақты бөлу келіссөздер арқылы жүзеге асырылады. Сатып алушылар көбінесе бұл жалғыз шығын деп ойлайды, бірақ бұл тек бастамасы ғана.

Мемлекеттік баж тіркелген құнның 0.5% мөлшерінде алынады, бірақ тек белгілі бір бизнес салығының шарттары орындалған жағдайда ғана қолданылады. Тұрғын үй сатылымының көпшілігі, егер сатушы мүлікті бес жылдан астам уақыт бойы иеленіп, пайдаланған болса, нақты бизнес салығынан босатылады. 

«Көптеген сатып алушылар алымдардың тез арада жиналып қалатынын түсінбейді», - дейді Карл. «Сіз тек 2% төлеп жатырмын деп ойлауыңыз мүмкін, бірақ жағдайға байланысты жалпы салықтар мен алымдар бойынша 6%-ға жуықтауды қарастыруыңыз мүмкін».

Егер сіз Тайландтағы мүлкіңізді жалға беруді жоспарласаңыз, мүліктен алынатын табыс салығын да түсінуіңіз керек. Жалға беруден алынатын табысқа жылдық жалпы табысыңызға байланысты прогрессивті шкала бойынша салық салынады. Күтім және жөндеу сияқты шығындар үшін шегерімдерге рұқсат етіледі, бірақ сіз егжей-тегжейлі жазбаларды жүргізуіңіз керек.

Тайландта 2020 жылы ескі мүлік салығы құрылымдарын алмастырған жер және ғимарат салығын енгізді. Бұл жылдық салық көптеген мүлік иелеріне, соның ішінде шетелдіктерге қолданылады, мөлшерлемелер мүлікті пайдалануға байланысты өзгеріп отырады. Тұрғын үйлерге коммерциялық мүліктерге қарағанда төмен мөлшерлемелер бойынша салық салынады.

«Мен көптеген шетелдіктердің салық міндеттемелерін орындамайтынын және бюджетті жоспарламайтынын көріп отырмын», - дейді Карл. «Олар сатып алу құнына назар аударады, бірақ Тайландта мүлікке иелік ету жылдық салық міндеттемелерімен қатар жүретінін ұмытып кетеді».

Заңды құрылымдар мен меншік ережелерін шетелдіктер жиі дұрыс түсінбейді

Тайландта шетелдік мүлікке меншік құқығына қатысты қатаң ережелер бар, сондықтан оларды дұрыс түсінбеу сіздің инвестицияңызды толығымен жоғалтуға әкелуі мүмкін.

Шетелдіктер Тайландта жерді иелене алмайды. Дегенмен, олар сол жердегі ғимараттарды иелене алады немесе белгілі бір шарттармен кондоминиумдар сатып ала алады. Шетелдік сатып алушылар үшін ең қарапайым нұсқа - шетелдіктер жалпы пәтерлердің 49%-дан азына иелік ететін ғимараттан кондоминиум сатып алу. Бұл шетелдіктердің меншік құқығы квотасы деп аталады.

«Ғимарат шетелдіктердің үлесі 49% шегіне жеткеннен кейін, шетелдіктерге меншік құқығымен басқа пәтерлер сатыла алмайды», - деп түсіндіреді Карл. «Кейбір құрылыс салушылар мұны айналып өтуге тырысады, бірақ егер бұл заңды түрде жасалмаса, сіздің меншік құқығыңыз қорғалмайды».

Үйлерге немесе жерге қызығушылық танытқандар үшін жалға алу келісімі ең көп таралған заңды нұсқа болып табылады. Тайландтағы жалға алу шарттары 30 жылға дейін созылуы мүмкін және жаңартылуы мүмкін, дегенмен жаңартуларға кепілдік берілмейді. Шетелдіктердің жалға алу мен меншік құқығынан түбегейлі ерекшеленетінін түсінбеуі жиі кездеседі. Сіз мүліктің иесі емессіз, бірақ оны ұзақ мерзімді жалға аласыз.

Тағы бір нұсқа - тіркелген меншік құқығы, ол шетелдікке жерді және ондағы кез келген ғимараттарды 30 жылға дейін немесе өмір бойы пайдалануға заңды құқық береді. Узуфрукт құқықтарының көлемі мен ұзақтығы келісімнің қалай тіркелгеніне және құрылымдалғанына байланысты. Бұл кейбір жағдайларда жалға алудан гөрі қауіпсіз нұсқа болуы мүмкін, бірақ ол әлі де меншік құқығын бермейді.

«Тым көп сатып алушылар шын мәнінде не алатынын толық түсінбей, мүлік мәмілелеріне асығыс кіріседі», - дейді Карл. «Меншік, жалға алу немесе пайдалану болсын, сіз өзіңіздің заңды құқықтарыңыздың не екенін және құрылым дұрыс орнатылмаған жағдайда не болатынын нақты білуіңіз керек».

несие

Экспат салығы Тайланд туралы

Экспат салығы Тайланд Тайландта тұратын шетелдіктерге арналған салық бойынша кеңес беру және есеп беру қызметі болып табылады, Тайланд салық міндеттемелері мен мұрагерлік жоспарлау бойынша нақты нұсқаулар береді. Олар клиенттерге қауіпсіз онлайн платформа арқылы қарапайымнан күрделі істерге дейін салықтық ұстанымдарын түсінуге, сақтауға және оңтайландыруға көмектеседі. Олардың қызметтеріне стратегиялық салық жоспарлау, мүлік жоспарлау және криптовалютаға сәйкестікпен қатар маңызды, көмекші және сарапшы салық есеп берулері кіреді. Олар шетелдік салыққа маманданған сертификатталған тай бухгалтерлерімен жекелендірілген, ағылшын тілінде сөйлейтін және жауап беретін қолдауды қамтамасыз етеді.

Бұл мақаланы бөлісіңіз: